重點摘要
- 債務人在訴訟期間把不動產無償贈與他人，只要因此害及債權，債權人就可以依民法第244條第1項訴請撤銷，不需要證明受贈人知情。
- 如果是有償買賣，必須債務人和買方在交易時都明知會害及債權，債權人才可以撤銷（民法第244條第2項）。
- 撤銷權從債權人知道撤銷原因時起算，1年內不行使就消滅；從行為時起算，最長10年（民法第245條）。
- 保全工具有三種：假扣押（民事訴訟法第522條）、假處分（民事訴訟法第532條）、訴訟繫屬事實登記（民事訴訟法第254條），要依請求類型搭配使用。
- 債務人在將受強制執行時處分財產，另外會構成刑法第356條損害債權罪。
對方在打官司期間把房子過戶，債權人還能追回嗎？
可以追回。只要債務人的移轉行為符合民法第244條的要件，債權人就可以向法院提起「撤銷詐害債權訴訟」，請求撤銷這次移轉，並命受讓人塗銷所有權移轉登記。房屋回到債務人名下後，就能作為日後強制執行的財產。
舉個例子：王先生騎機車時，被陳姓駕駛闖紅燈撞成下半身癱瘓，於是起訴請求新臺幣800萬元賠償。訴訟進行到第二次言詞辯論時，王先生的律師調閱地籍資料，發現陳姓駕駛已經用「贈與」名義，把名下唯一一間公寓過戶給弟弟。如果不處理，王先生就算拿到勝訴判決，也會找不到財產可以執行。這時候，撤銷詐害債權訴訟就是把房子追回來的法律工具。
要特別注意：法院的民事判決不會自動凍結被告的財產。債權人必須主動調查財產、主動聲請保全，判決才不會變成一張無法兌現的紙。
民法第244條撤銷詐害債權有哪些要件？
撤銷要件要看移轉是「無償」還是「有償」。無償行為的門檻比有償行為低很多。
無償行為：贈與、免除債務、無償設定抵押權
依民法第244條第1項，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷。債權人只需要證明兩件事：第一，債權在移轉前已經成立；第二，移轉之後，債務人剩下的財產不夠清償債務。債務人或受贈人主觀上知不知情，法院不會審查。所以受贈人就算主張自己是「善意取得」，也不能對抗撤銷。
有償行為：買賣、互易、以物抵債
依民法第244條第2項，債務人在行為時明知會損害債權人的權利，而且受益人在受益時也知道這個情況，債權人才可以撤銷有償行為。法院會綜合幾項事實來判斷雙方是否知情：價金是否明顯低於市價、價金有沒有真的付款、買賣雙方是否為親屬或關係密切的人、交易時間是否緊接在事故或起訴之後。如果買方根本沒有付款，債權人也可以主張這筆買賣是民法第87條的通謀虛偽意思表示而無效，再依民法第242條代位債務人請求塗銷登記。
受讓人又把房子轉手，還能要回來嗎？
依民法第244條第4項，債權人聲請撤銷時，可以一併請求受益人或轉得人回復原狀；但轉得人在取得時不知道有撤銷原因的，就不能向他請求。換句話說，如果第一手受讓人已經把房屋轉賣給不知情的第三人，債權人就不能要求這位第三人塗銷登記。這就是保全程序必須盡早啟動的原因。
撤銷權有期限嗎？
有期限。依民法第245條，撤銷權從債權人知道撤銷原因時起，1年內不行使就消滅；從行為時起經過10年，也會消滅。發現對方過戶後，務必在1年內起訴。
假扣押、假處分與訴訟繫屬事實登記有什麼不同？
這三種制度都是在判決前防止財產流失的工具，差別在於能保全哪一類請求，以及會產生什麼法律效果。
| 制度 | 法律依據 | 適用的請求 | 主要效果 |
|---|---|---|---|
| 假扣押 | 民事訴訟法第522條、第523條 | 金錢請求，或可以換算成金錢的請求 | 查封債務人財產，禁止處分 |
| 假處分 | 民事訴訟法第532條 | 金錢以外的請求，例如請求塗銷登記 | 禁止移轉特定標的或在上面設定負擔 |
| 訴訟繫屬事實登記 | 民事訴訟法第254條第5項 | 訴訟標的基於物權關係，而且依法應登記 | 在登記簿上公示訴訟爭議，讓第三人難以主張不知情 |
以王先生的案件來說，800萬元損害賠償屬於金錢請求，應該對陳姓駕駛的存款、薪資等其他財產聲請假扣押；已經過戶給弟弟的公寓，則就塗銷登記請求聲請假處分，禁止弟弟再轉賣或設定抵押權。至於訴訟繫屬事實登記，法條限於「訴訟標的基於物權關係」的案件。撤銷詐害債權訴訟是否符合這個要件，各法院見解不一，所以律師通常會和假處分一起評估，不會只靠這一種方式。
聲請假扣押或假處分時，法院通常會命聲請人先提供擔保。實務上，假扣押擔保金常以請求金額的三分之一作為參考，但實際金額仍以法院裁定為準。
發現對方脫產後，處理步驟有哪些？
處理脫產最重要的是速度。從發現過戶到聲請保全，間隔越短越好。建議依照以下順序處理：
- 調閱謄本：向地政事務所臨櫃或線上申請土地及建物第二類謄本，確認移轉日期、登記原因（贈與或買賣）和受讓人。
- 整理債權證據：準備事故紀錄、診斷證明、起訴狀、刑事判決等資料，證明債權在移轉前已經成立。
- 聲請保全：依請求類型聲請假扣押或假處分；符合要件時，一併聲請訴訟繫屬事實登記。
- 提起撤銷訴訟：在知悉後1年內，以債務人和受益人為共同被告，請求撤銷贈與或買賣的債權行為與物權行為，並塗銷所有權移轉登記。
- 判決後執行：完成塗銷登記、房屋回到債務人名下後，持損害賠償的勝訴判決聲請強制執行拍賣。
惡意脫產會構成犯罪嗎？
會。依刑法第356條，債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處2年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。依刑法第357條，本罪須告訴乃論，債權人應在知悉犯人之時起6個月內提出告訴。實務上，法院通常以債權人已經取得執行名義（包括假扣押裁定）作為認定「將受強制執行之際」的基準。所以盡早取得假扣押裁定，除了保全財產，也有助於日後追究刑責。
常見問題 FAQ
Q1：受贈人說他完全不知道我們在打官司，房子還追得回來嗎？
追得回來。依民法第244條第1項，撤銷無償贈與不需要受贈人知情，受贈人主張善意也不能對抗撤銷。唯一的例外是：受贈人已經把房子再轉給不知情的轉得人時，依同條第4項但書，就不能向這位轉得人請求回復原狀。
Q2：對方把房子用買賣名義賣掉，而且也收了錢，還能撤銷嗎？
債權人能證明債務人和買方在交易時都明知會損害債權，就可以撤銷。法院會綜合價金是否明顯偏低、雙方關係、交易時間等事實判斷。若查出價金沒有真的交付，債權人可以改依民法第87條主張買賣無效，請求塗銷登記。
Q3：房子過戶已經超過一年才被我發現，還來得及嗎？
來得及。民法第245條的1年是從債權人「知道撤銷原因」時起算，不是從過戶日起算。只要從過戶時起還沒超過10年，而且你在知悉後1年內起訴，撤銷權就還存在。
Q4：聲請假扣押的擔保金負擔不起，該怎麼辦？
可以先向法律扶助基金會申請扶助。經准予扶助且符合相關要件的人，可以由分會出具保證書代替擔保金。提出聲請前，建議先請律師依請求金額和標的價值估算擔保負擔。
遇到對方脫產，盡早請律師協助
債務人脫產往往只要幾天就能完成過戶。債權人每多拖一天，房子被轉給不知情第三人的風險就越高。撤銷詐害債權、假扣押、假處分各有不同要件與期限，該選哪種工具、如何搭配，都要依個案判斷。如有法律問題，建議諮詢專業律師，由律師盤點對方財產、規劃保全策略，替你守住應得的賠償。
