一、 什麼是無權占有？
(一) 所謂「無權占有」，是指「非所有權人」未經「所有權人同意」，擅自使用他人土地或房屋。也就是大家常說的「竊占」行為。
(二) 很多人會問，「共有人其中之一」在沒有協議的情況下，擅自搬入大家一起共有的不動產、並在裡面生活，是否也算「無權占有」呢？答案是的，依照民法第819條的規定，每個共有人僅就手上持有的「持分」可以自由買賣、移轉；但是就共有物的「實體」(例如土地中特定的某一塊區域或全部)如果要管理、使用、處分，原則上必須經過共有人中一定比例的人數同意，才可以處分。因此如果擅自使用，仍可能構成「無權占有」。
二、 土地被竊占該如何處理？
第一步：存證信函
首先，律師建議可以先向對方發出存證信函，告知他說他所使用的土地為我們的所有物，請求他限期搬離。如果不搬離，我們就會提出民刑事訴訟，並跟他「按日」索取租金跟利息；而倘若他在期限內清空搬離，我們將不予追究等等。先禮後兵。
第二步：登門拜訪
等存證信函送達後，律師建議可以也登門拜訪一下，向對方當面勸說，或是瞭解一下對方有什麼搬離的現實上困難，而有能協助他加速搬離的地方。
第三步：民、刑事訴訟
最後，如果對方都不予回應，或是拒絕搬離，那就只能尋求司法協助了。很多人會直接報警，但依照律師的經驗來說，警察到場後因為也無法瞭解實際狀況跟所有權人為何，因此也會不敢直接把人帶走等處理方式。律師建議，可以向地檢署或法院，提出下列訴訟：
(一) 刑事責任：
《刑法》第320條竊佔罪規定：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依竊盜罪之規定處斷。」因此，如果有人偷偷竊佔你的土地，可以選擇對他提出刑事告訴，並由司法進行偵查。
(二) 民事責任：
1.拆屋還地、清空返還：《民法》第767條：
「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」當土地所有權人發現自己的土地遭他人無權占有時，可以依照本條，拆除地上建物、移除地上堆積的雜物，將土地回復原狀、騰空，並返還給所有權人。
在向法院提出訴訟前，建議可以先完成下列步驟：
- 地政測量占用面積
可以先向地政機關申請測量，並指示地政機關所要測量的項目，即可知道對方佔用的土地範圍與面積，並可證明對方確實有竊占的行為。但是也可以到訴訟開始進行後，再請法官委派地政機關現場測繪。 - 拍照蒐證
例如拍照等，以證明使用土地之人確實為對方，以及證明對方確實有竊佔土地的行為。此外，照片建議必須附有日期，避免對方日後來爭執說照片的拍攝日期。
2.返還相當於租金的不當得利、損害賠償：《民法》第179條、184條
- 因土地遭他人占用，使所有權人受有無法使用、出租土地的損害，並且也有租金上面的損失，而土地佔用人卻不用花錢就可以使用土地，此時便可以向法院主張對方因此受有「相當於租金的不當得利」，以及「自己受有租金上的損害」，並依照民法第184條、第179條，向對方請求支付相當於租金的不當得利、損害賠償。
- 但要注意的是，租金的時效只有「五年」，因此縱使對方已經竊佔了好幾十年，最多也只能跟對方請求「過去五年」的不當得利喔！
