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預告登記完整指南：什麼情況需要辦理、辦理流程與常見疑問一次解答

預告登記能限制不動產所有人擅自出售或抵押房屋，依土地法第79條之1設立。本文說明4大適用場景、辦理所需文件、效力限制與塗銷方式，附FAQ解答房貸、出租、惡意登記等常見問題。